El Ayuntamiento de Madrid reduce en un año casi un 20% el número de pisos turísticos – Vozpópuli

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El Plan RESIDE del Ayuntamiento de Madrid está empezando a dar sus primeros frutos, reduciendo el número de pisos turísticos en la capital de España. En concreto, desde que el Consistorio activó esta medida en julio de 2025, hay casi 3.000 viviendas de este tipo en el mercado.
El Ayuntamiento se basa en un informe que a su vez, utiliza dos fuentes: la web 'Inside Airbnb' y la información recabada por la Agencia de Actividades (ADA) junto al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). La primera constata un descenso de 2.662 pisos ofertados (de 16.959 a 14.297) y la segunda, 1.423 viviendas que  ya no se utilizan para la actividad turística.
Si la comparativa se hace con la situación de hace un año, la cosa mejora todavía más: en noviembre de 2024 Airbnb 17.490 pisos turísticos, un 19,8% más que los actuales.
Son los primeros resultados de unas acciones que, desde el Ayuntamiento, llevan impulsando toda la legislatura con el objetivo de frenar la expansión de los pisos turísticos y preservar la función residencial en los barrios más tensionados.
La iniciativa más reciente es el ya citado Plan RESIDE, aprobado el pasado verano, que busca garantizar la protección de la vivienda habitual y desplazar la actividad turística hacia espacios específicamente destinados para ello. Con este plan, el Consistorio pretende poner orden en una oferta que, hasta ahora, se había desarrollado en gran parte de forma descontrolada, afectando tanto al mercado inmobiliario como a la convivencia vecinal.
Entre las principales acciones del Plan RESIDE destaca la prohibición de conceder nuevas licencias para viviendas turísticas situadas dentro de edificios residenciales en el centro histórico. La medida intenta frenar la dispersión de estos alojamientos y asegurar que la actividad turística se concentre en espacios adecuados.
Fuera de esta zona, solo se autorizan las viviendas turísticas que dispongan de accesos independientes. Además, el plan incluye incentivos urbanísticos para transformar antiguos edificios de oficinas en viviendas, contribuyendo con ello a ampliar el parque residencial.
Antes de la aprobación definitiva del Plan RESIDE, el alcalde activó en abril de 2024 un plan de acción transitorio destinado a equilibrar el mercado de hospedaje. Entonces, suspendió de forma temporal las nuevas licencias municipales y endureció el régimen sancionador para aquellos propietarios que exploten viviendas de uso turístico sin autorización. Junto a ello, el Ayuntamiento publicó un registro oficial de viviendas turísticas autorizadas, con el objetivo de ofrecer mayor transparencia a residentes y visitantes.
El cambio más significativo se ha producido en el ámbito sancionador. Hasta ese momento, no existía una normativa municipal específica para controlar las infracciones relacionadas con pisos turísticos ilegales, por lo que se recurría al procedimiento general previsto en la Ley 39/2015.
Bajo ese sistema, las multas eran progresivas pero reducidas, lo que dificultaba el control efectivo de la actividad irregular. Sin embargo, con el plan transitorio, el Ayuntamiento aplica ahora el artículo 204 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que considera grave la implantación de usos no permitidos.
Así, tras una primera orden de cese, las sanciones pueden alcanzar los 30.001 euros y aumentar a 60.001 y 100.001 euros en caso de persistencia, lo que busca disuadir de manera eficaz la operación de pisos turísticos sin licencia.
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