Condo-Hotel, una oportunidad de inversión que llega a Jujuy con la construcción del hotel Amérian (el proyecto de Torre Villanueva está en marcha) – IN Jujuy

Ser dueños de una parte de un hotel y cobrar una renta mensual por el uso de sus habitaciones. Esa es, esencialmente, la fórmula que propone este régimen de propiedad, y a la vez, alternativa financiera que permite a inversores resguardar su capital en ladrillos y participar de un negocio turístico redituable. En Jujuy, la figura del condo-hotel, empieza a tomar fuerza con el proyecto hotelero Amérian, integrado en lo que será Torre Villanueva.  
Un condo-hotel es un modelo de propiedad e inversión, que viene consolidándose en el país en los últimos años, donde las habitaciones de un hotel pertenecen a inversores individuales (adquiriendo esas unidades de manera entera o fraccionada). Este régimen se estructura bajo la figura de un fideicomiso con la intención de, primeramente, construir el hotel, y posteriormente, gerenciarlo. Asimismo, funciona bajo el sistema pool, donde las ganancias del negocio se distribuyen por igual entre todas las habitaciones.  
Desde Ámbito Financiero, Forbes, La Nación, Infobae, i Profesional, y otros portales referentes a nivel nacional, destacan a esta modalidad por tres componentes claves: la seguridad de adquirir un bien inmobiliario, la alta rentabilidad hotelera (a diferencia de retornos en el negocio inmobiliario tradicional) y la revalorización en el tiempo.  
En Argentina, un antecedente significativo de éxito en el funcionamiento de un condo-hotel, es el Hampton by Hilton Bariloche, inaugurado en noviembre de 2019. El proyecto gerenciado por la empresa rosarina Argenway, obtuvo la participación de 125 inversores de todo el país y al presente trabajan en lo que será el Hampton by Hilton Rosario, una continuidad del mismo modelo de negocio en Santa Fe. Otro ejemplo en el país se da con la cadena hotelera Howard Johnson, que también opera bajo la modalidad de condo-hotel, y cuenta, al presente, con disponibilidad de ventas de sus habitaciones en Buenos Aires y Villa Carlos Paz. 
En Jujuy, el proyecto de Torre Villanueva se asoma como una alternativa de inversión sumamente atractiva bajo el sistema condo-hotel debido a que albergará la construcción del hotel de cuatro estrellas, Amérian: de 101 habitaciones, piscina, salón de eventos, restaurante y un Rooftop. Y, por otro lado, un inmueble corporativo de usos mixtos, plantas libres con capacidad para 28 oficinas (de 150 mts) y 120 cocheras, diseñadas para el uso de empresas, corporaciones, cámaras y sectores productivos.
La construcción del magno proyecto, ubicado en calle 19 de abril al 600 (pleno centro de la capital jujeña) inició a principios de mayo de 2022 (leé más aquí). El desarrollo inmobiliario está a cargo de la empresa Villanueva e Hijos, mientras que su esquema financiero, de la fintech Valerza.
Diego Zuliani, gerente general de Valerza, explica cómo es la operativa de un condo-hotel al momento de invertir. “Normalmente los condo-hoteles tienen un programa donde los inversores participan de un porcentaje mínimo para iniciar, y a partir de ahí en unidades más pequeñas, durante la construcción. Aquí la rentabilidad se da de dos formas: una vez que aportas capital, durante una cierta cantidad de tiempo y el hotel empieza a generar un volumen de renta, el inversor dispone de una renta mensual” explicó y agregó que la ganancia “varía más o menos entre 6% a 8% en dólares anual, pero puede incluso incrementar a un 12%. Es una renta interesante de bajo riesgo, en un inmueble que rinde constantemente, y es un activo tangible”. 
En cuanto a las ventajas de invertir en este modelo de propiedad, entre algunas, se destaca que el inversor o propietario no lidia con gestiones relacionadas a la administración del hotel (como si en inversiones de inmuebles tradicionales), tampoco es necesario que resida geográficamente cerca del mismo, puesto que las inversiones pueden realizarse desde cualquier parte del país y el mundo. En esta línea Zuliani, mencionó otros atractivos: “se revaloriza la inversión si el flujo del proyecto empieza a incrementar; presenta una rentabilidad a 30 años; y el propietario tiene el beneficio de poder utilizar las instalaciones del hotel gratis o a una tarifa diferenciada”. 
Ahora bien, en cuanto a claves para invertir en un condo-hotel, Diego remarca tres aspectos a tomar en cuenta. En primer lugar, la ubicación, “el hotel va a tener una renta en función a cómo esté situado estratégicamente, teniendo en cuenta si el sector es turístico o no, y los atractivos que lo rodeen”. En este sentido enfatizó que “el hotel Amérian estará emplazado en pleno centro de la capital jujeña”.   
Otro componente a considerar es la experiencia del operador que gestionará el hotel. “Esta figura será la encargada de todo lo referido a publicidad, convenios con aerolíneas, páginas, canjes, acuerdos, entre otras estrategias a los fines de hacer más rentable el hotel, por lo que su experiencia en el rubro es fundamental”, explica. 
Zuliani dimensiona también la importancia de la cadena hotelera, en tanto aporta arquitectura y particularidades del hotel que suman a su rentabilidad “en este caso Amérian también tiene la ventaja de ser una cadena importante a nivel internacional” remarcó. 
Sobre el proyecto en Jujuy, el gerente general de Valerza, compartió que “la ambición con Amerian Jujuy es lograr posicionarlo a nivel nacional e internacional, sumando a la plaza disponible en el país, y promoviendo a la provincia, la cultura y la diversidad que sus cuatro regiones tiene para ofrecer a quienes nos visiten”.  
Si estás interesado en invertir en el condo-hotel del Grupo Villanueva o querés más información, podes comunicarte al 388-5100382. También podés pasar por las oficinas de Valerza en Alvear 499 Planta Baja Local 2.  
Con el acompañamiento de la Estrategia Provincial LACTA Jujuy, impulsada desde la Coordinación de Gestión Gubernamental, esta edición invita a tejer redes entre el Estado, los equipos y la comunidad para fortalecer el acompañamiento desde los primeros vínculos de vida. 
La provincia quedó nuevamente nominada en la categoría Destino Nacional Mejor Promocionado y competirá por el máximo galardón del sector turístico durante la Gran Gala Nacional, que se realizará el 25 y 26 de noviembre en el Centro de Convenciones Córdoba.
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El 28, 29 y 30 de noviembre en el predio de la Sociedad Rural de Tucumán se realizará la primera edición de la Expo Sobre Ruedas 2025, un evento que reunirá autos, motos, bicicletas, gastronomía y entretenimiento, generando oportunidades de negocios, atrayendo visitantes del NOA y dinamizando la economía regional.
El encuentro reunirá a especialistas, comunidades y empresas para debatir el rol de la minería en el desarrollo económico de la Puna jujeña, la gestión del patrimonio y la participación social en los proyectos productivos.
Según el último informe del “Changuito Federal” elaborado por la consultora Analytica, una familia jujeña necesita $ 773.235 para adquirir una canasta representativa de clase media. Aunque Jujuy registró uno de los menores aumentos de precios en octubre, la relación entre salarios y costo de la canasta continúa afectando el poder adquisitivo local.
(Por Marcelo Maurizio, con la colaboración de Rovmistrosky y Maqueda) Para entender por qué Milei eligió Miami para este discurso, hay que comprender la composición única de la diáspora argentina aquí. Javier fue recibido con aplausos, gritos, aplausos, “te amo” y por supuesto “viva la libertad …” por venezolanos, colombianos, brasileños, españoles y miles de argentinos que huyeron del estatismo socialista de los gobiernos de sus países.
Cada 7 de noviembre, el mundo brinda por el Merlot, una de las variedades más suaves y versátiles del vino. En Argentina, bodegas como Sottano, Rosell Boher y Familia Schroeder celebran esta fecha con etiquetas que destacan la fineza, el equilibrio y el carácter propio de cada terroir.
(Por Taylor y Maqueda desde Brickell, colaboración especial de Marcelo Maurizio) Frente a 10.000 personas en el American Business Forum de Miami,  ovacionado en reiteradas oportunidades, Javier Milei ejecutó perfectamente el guión que inversores conservadores esperaban oír: "Dos de cada tres argentinos apoyan este camino" y "no existe crecimiento económico sin defensa de la propiedad privada".  
El ejecutivo de Peugeot Citroën Argentina liderará la Asociación de Fábricas de Automotores, acompañado por referentes de Volkswagen, General Motors e Iveco.
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