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Hotel y condo hotel en un predio de 23 hectáreas frente a la playa
Publicada 03/07/18
Un complejo hotelero con capacidad para más de 1.300 huéspedes fue presentado por inversores argentinos en la zona de José Ignacio, al este de Punta del Este. Es un proyecto asociado a la marca Esplendor y el grupo Fën. Si bien Fën fue adquirido por la hotelera Wyndham, la hotelera internacional no figura en la documentación presentada tanto a la Intendencia como en una reciente audiencia pública. Se anticipa una inversión de US$ 127 millones en las distintas etapas de desarrollo hasta el año 2022.
Con una inversión total de US$ 127 millones, Esplendor Condo Hotel proyecta convertirse de aquí a 5 años en un complejo turístico con un hotel y al menos cuatro bloques de condominios, además de infraestructura de servicios y deportiva frente a la ruta 10, cerca de los accesos del exclusivo balneario de José Ignacio, unos 35 kilómetros al este de Punta del Este. La capacidad será de más de 1.300 huéspedes.
La firma Cikanel Sociedad Anónima es la propietaria del complejo que cuenta con la inversión del grupo inversionista Fën, Hotel Franchising & Management de Argentina según la documentación a estudio de las autoridades departamentales.
De acuerdo al informe preliminar, se ubicaría frente a la playa de La Caracola, al norte de la ruta 10, en un conjunto de predios que suman 23 hectáreas, incluyen lagunas verdes y áreas verdes así como 289 metros de frente con vista al mar.
Según el proyecto presentado, menos del 10% de la superficie sería ocupada por construcciones. El precio de los predios, a US$ 14 el metro cuadrado, equivale a un total de US$ 3.226.920 según el informe.
DETALLES DEL PROYECTO
“El potencial de desarrollar un emprendimiento del tipo turístico en un lugar como este, es principalmente sus atributos naturales. Tanto el paisaje, como el estar frente a la barra de la Laguna Garzón y al Océano Atlántico, hacen que sea aprovechable para actividades turísticas, como lo es un Hotel en condominio de bajo impacto, con funciones y actividades diversas para atracción y principalmente de albergue temporario de personas con servicios hoteleros de alta gama”, se expresa en el proyecto que evalúa la Intendencia.
El cuerpo principal del hotel tendría cuatro plantas con una altura de 12 metros y los bloques de condo hotel, en segunda fila, tendrían tres plantas con 9 metros de altura.
“Por las diferentes actividades que se proyecta ofrecer, principalmente las deportivas y otras alternativas al turismo de sol y playa, el conjunto puede, además, impactar positivamente en la creación de empleos (temporales y fijos) así como complementar a la activación económica turística de la zona”, indica el informe preliminar.
Por tener “un concepto ecológico integrado en el diseño”, se promueve “la interrelación con el medioambiente y la concientización sobre su cuidado”, afirman.
La ocupación del suelo prevista por las edificaciones totaliza un 9,15% de la superficie del terreno, destacándose la modalidad compacta adoptada y el predominio del espacio abierto, del cual, a su vez, la mayor parte corresponde a un parque de alta naturalidad, sostienen los inversores, destacando que si bien la normativa permite un Factor de Ocupación del Suelo de hasta 20% “el anteproyecto por opción está definiendo una ocupación menor al 10%”.
Con ocupación plena en el pico de la temporada, el complejo una vez alcanzado su máximo desarrollo en un horizonte de 15 años, podrá albergar unas 1.312 personas organizadas en 328 “hogares turísticos”, previendo un promedio de 4 personas por unidad, se indica.
Sin embargo, para el resto del año, “la realización de eventos empresariales, sociales e institucionales, así como el turismo alternativo de sol y playa, podrán generar picos de ocupación en semanas o fines de semana a lo largo del año que se estiman razonablemente en un promedio anual de 30% de ocupación, pensando que pudiera haber temporadas muy bajas (de menos del 10% de ocupación) a temporadas medias y/o días de asueto (con 50 a 60% de ocupación)”.
Actividades “alternativas” de “bajo impacto medioambiental” están en la agenda de los inversores. De todos modos, el emprendimiento ya ha generado resistencias a nivel de la oposición política departamental.
RECLAMOS LOCALES
La edila colorada, escribana María del Rosario Borges, denunció en la Junta Departamental de Maldonado que se enteró de este proyecto a través de un medio de prensa, y dijo que es un “emprendimiento de lujo” que está enfrentando a vecinos e inversionistas, según Maldonado Noticias.
Los vecinos representados en la Liga de Fomento de José Ignacio, “sostienen que la escala es totalmente desproporcionada”, afirmó Borges, indicando que preocupa la altura proyectada -12 a 9 metros, superando los 6 metros permitidos en la zona-, la densidad inmobiliaria, y que contribuirá a “alterar la identidad” del lugar.
La edila reclamó que no hubo participación social en todo el proceso como lo establece la legislación vigente que promueve precisamente “la participación ciudadana en los procesos de elaboración, implementación, seguimiento, evaluación y revisión de los instrumentos de ordenamiento territorial y desarrollo sostenible”.
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