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Actualizado: November 21, 2025 @ 8:42 pm
Reportera de negocios
La periodista cuenta con un Bachillerato en Información y Periodismo de la Universidad de Puerto Rico, recinto de Río Piedras, con una concentración menor en Lenguas Extranjeras, especializada en portugués. También cuenta con una Maestría en Relaciones Públicas y Publicidad en la Universidad del Sagrado Corazón. Su trabajo periodístico se enfoca en temas económicos, financieros y científicos.
En un contexto de vivienda y un panorama económico cada vez más complejo, la compra de una propiedad en Puerto Rico se ha convertido en un proceso retador. Esta situación ha abierto espacio para que ofertas demasiado atractivas terminen siendo esquemas fraudulentos que afectan a compradores desprevenidos.
“La modalidad que estamos viendo ahora mismo es que, ante la escasez de inventario, hay personas que están aprovechándose y están básicamente robando lo que son los anuncios reales y auténticos de nosotros los ‘realtors’ y profesionales de los bienes raíces, de propiedades que tenemos en venta y las están colocando mayormente a través de las redes sociales, como propiedades en alquiler con perfiles falsos”, explicó Irma Colón, presidenta de la Asociación de Realtors de Puerto Rico.
Expuso que en ocasiones alteran datos de contacto o incluso suplantan la identidad de profesionales con licencia para atraer depósitos fraudulentos. Esta modalidad se ha detectado en múltiples plataformas de anuncios clasificados y redes sociales, dejando a ciudadanos con pérdidas económicas y sin protección legal.
En la mayoría de los casos, los estafadores se comunican por mensajes de texto o correos electrónicos para solicitar transferencias de dinero antes de que el comprador pueda ver la propiedad.
“Hemos visto que estas personas siempre van a tener un drama, una historia de que no pueden mostrar la propiedad porque no se encuentran en Puerto Rico o porque hay alguien viviendo todavía. Pero, les informan que si les interesa (ver la propiedad) pueden depositar un dinero”, explicó Colón.
Explicó que aunque este tipo de querellas o quejas las atiende el Departamento de Asuntos al Consumidor (DACO), admitió que muchas de estas quejas llegan a través de llamadas a la Asociación, así como por parte de los propios miembros, a quienes algunos consumidores les notifican del uso indebido de su imagen.
Sin embargo, aun así, reconoció la dificultad de la agencia de atender estos casos, en especial cuando involucran fraude cibernético, donde identificar al estafador es más difícil.
“Diariamente, personas están siendo estafadas con esta modalidad y es bien importante que ellos reconozcan primero las señales de alerta en los anuncios”, advirtió.
• Precios extremadamente bajos
• Perfiles nuevos y con pocos amigos
• No aceptan llamadas telefónicas
• Exigen pago para ver la propiedad
Entre las banderas rojas que se pueden identificar en estos esquemas, detalló: precios extremadamente bajos por la oferta que se presenta, perfiles en la red social con pocos amigos, no aceptan llamadas telefónicas, y una actitud insistente para separar el espacio para ver la propiedad.
Al cuestionar si los corredores de bienes raíces pueden cobrar por enseñar propiedades, Colón respondió que “no es una práctica común”, pero reconoció que en ocasiones estos profesionales pueden cobrar por algunos servicios adicionales, lo que debe acordarse previamente entre ambas partes.
La secretaria de DACO, Valerie Rodríguez Erazo, reconoció que no son muchas las querellas en su agencia, pero admitió tener conocimiento de la situación porque las asociaciones han acudido a donde ella a exponer su preocupación.
La funcionaria dijo que personal de DACO realiza operativos mensualmente y que incluirán a los bienes raíces.
“Cuando digo operativo central es que de repente pongo a todo mis inspectores, de todas mis regiones a hacer lo mismo. Antes de eso, siempre cada región hacía su operativo. Los de bienes raíces vienen próximamente. En los próximos meses vamos a visitar estos lugares que hacen ferias vendiendo propiedades a puertorriqueños por empresas que están en el exterior o ‘realtors’ que no tienen autorización para vender en Puerto Rico. O sea que vamos a estar bien al tanto”, afirmó.
Respecto a aquellas empresas que solicitan dinero para permitir ver una residencia, Rodríguez indicó no tener querella, aunque reconoce que pudiese haber mucho fraude en este tipo de transacción, principalmente si se realiza por redes sociales, lo que aclaró, es responsabilidad de la Policía.
“Yo voy contra el comercio. Ahora bien, si puede un ‘bróker’ cobrarte por ver una casa, hay que ver la situación. Si te lo dicen de antemano, no hay nada en la ley que me diga que no puede. Si te lo desglosan de antemano, no hay problema. El consumidor tiene que escoger si quiere o no pagar. Hay una línea fina en lo que pueda hacer una persona que participa del libre comercio y lo que pueda hacer el DACO”, manifestó.
“Distinto es que yo te enseño la casa y al final te digo son $100. Eso no lo puedes hacer. No me lo dijiste y en Puerto Rico no puede haber cargos ocultos o sorpresa. Pero si yo de antemano te digo que te voy a cobrar $50 por enseñarte una casa y tú accedes y te enseñan la casa, no hay nada que yo pueda hacer”, acotó.
Por otro lado, la corredora de bienes raíces reconoció la dificultad que enfrentan las nuevas generaciones en adquirir una casa, impacto que también sienten los profesionales en esta industria.
“La escasez de propiedades está presente aún con el incentivo para los jóvenes”, dijo Colón, cuando se le cuestionó sobre los distintos programas de gobierno para la compra de un hogar.
Aunque estos han ayudado a algunos a adquirir su primera vivienda, factores como el alza en los costos y la limitada cantidad de proyectos de vivienda nueva, siguen agravando al mercado.
En 2024, el precio promedio de la vivienda nueva en Puerto Rico alcanzó $367,717, un aumento de 18.4% respecto al 2023, según la Oficina de la Comisionada de Instituciones Financieras (OCIF).
Mientras, que, las viviendas existentes registraron un incremento de 19.9%, llegando a un precio promedio de $212,799, frente a $177,513 el año anterior.
“Lo ideal sería que se promoviera la construcción de urbanizaciones de costo promedio, pero al no ser así, pues lo que van a tener son propiedades que quizás necesiten uno que otro arreglo, entonces tienen que estar abiertos a ese tipo de propiedad y ver el potencial que tienen”, expuso Colón.
Reconociendo estos retos, la Asociación realizará su convención “Rise & Innovate Realtors Expo & Convention” programada del 3 al 5 de octubre en el Embassy Suites Isla Verde para orientar sobre temas puntuales y actuales en el campo de los bienes raíces.
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